Los alquileres subieron por encima de la inflación en el AMBA y se profundiza la crisis habitacional
Los alquileres en el área metropolitana superaron ampliamente la inflación anual y ya consumen más de un tercio del salario formal.
El mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires registró incrementos superiores al 50 por ciento durante 2025, una cifra que sobrepasa con creces el 31,5 por ciento de inflación medido por el Indec. Esta disparidad profundiza las dificultades de acceso a la vivienda pese a la existencia de más de 200 mil inmuebles ociosos en la región.
En la zona norte se registran los valores más altos con contratos que superan los dos millones de pesos, mientras que en el sur los incrementos mantienen un ritmo similar. Los departamentos de dos y tres ambientes lideran las subas con promedios que oscilan entre el 51 y el 52 por ciento interanual.
Un relevamiento del Colegio de Martilleros bonaerense y la UNNOBA indica que el costo promedio de un alquiler representa el 36 por ciento del sueldo promedio. Este nivel de gasto sitúa a los inquilinos en el límite máximo de asequibilidad establecido por los parámetros internacionales de economía doméstica.
En la Ciudad de Buenos Aires los precios subieron un 32 por ciento en el último trimestre, con los monoambientes como el segmento de mayor presión por la demanda universitaria. Un departamento de tres ambientes en territorio porteño ya supera el millón de pesos mensuales, sin contemplar otros gastos fijos.
Las expensas, con un promedio de 250 mil pesos, se consolidaron como el principal obstáculo financiero para quienes buscan alquilar en la Capital Federal. Como consecuencia directa de estos valores, cuatro de cada diez jóvenes permanecen en los hogares de sus padres ante la imposibilidad de afrontar un contrato propio.
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